SINGAPURA – Tender untuk dua plot milik negara yang ditutup pada hari Kamis (2 Juni) adalah tas campuran, dengan pengembang tertarik untuk membuka buku cek mereka untuk sebuah situs di Pine Grove sementara mega-situs di Dunman Road mendapat sedikit bahu dingin.
Hasilnya mencerminkan suasana hati di antara pengembang, yang tertarik untuk menawar situs di daerah dengan permintaan terpendam tetapi hanya sampai titik tertentu, mengingat label harga tinggi beberapa perintah mega-plot.
Itu tampaknya menjadi masalah dengan situs Dunman Road – plot Penjualan Tanah Pemerintah (GLS) terbesar yang dijual sejak situs Silat Avenue (sekarang Avenue South Residence) pada Mei 2018.
Ini menarik hanya dua tawaran karena kuantum harga yang cukup besar, dan risiko dari langkah-langkah pendinginan terbaru, kenaikan biaya konstruksi dan ketidakpastian ekonomi, kata para analis.
Satu unit Grup SingHaiyi mengajukan tawaran tertinggi sebesar $ 1,28 miliar, atau $ 1.350 per kaki persegi per rasio plot (psf ppr). Pengembang menolak mengomentari rencananya untuk situs tersebut.
Itu adalah cerita yang berbeda untuk plot Pine Grove (Parcel A), yang menarik lima tawaran dalam apa yang digambarkan analis sebagai salah satu balapan paling ketat dalam ingatan baru-baru ini.
Perusahaan patungan antara UOL Group dan Singapore Land Group keluar sebagai yang teratas dengan tawaran $ 671,5 juta atau $ 1.318 per kaki persegi – hanya $ 800 di depan tawaran dari unit Allgreen Properties.
Meskipun persaingan ketat, jumlah tawaran masih lebih rendah dari rata-rata tujuh yang diterima untuk tender yang ditutup awal tahun ini, kata Catherine He, kepala penelitian Colliers di Singapura.
Kedua situs prasarana berada di daerah pinggiran kota dan diharapkan menghasilkan total 1.555 rumah.
Kepala investasi dan aset UOL Group Jesline Goh mengatakan plot Pine Grove dekat Gunung Sinai Rise akan dikembangkan menjadi perkebunan 520 unit.
Minat dari pembeli rumah dan investor diharapkan, mengingat kedekatannya dengan One-North, Holland Village, The Clementi Mall dan The Star Vista, serta jejak Alam Clementi yang akan datang, kata Goh.
Mr Lam Chern Woon, kepala penelitian dan konsultasi di Edmund Tie, mengatakan bahwa meskipun atribut positif situs, pengembang “lebih berhati-hati, mengingat prospek ekonomi suram, kenaikan harga dan suku bunga, dan kekhawatiran tentang persaingan harus plot Parcel B tetangga di Pine Grove dipicu dan diberikan “.